10条“止降令”揭恩施市房地产乱象:外地大型开发商与本土开发商的价格PK
2019-11-10 17:39 来源:

  中新经纬客户端询问恩施市有无出现房价断崖下跌的情况时,“没有”,上述工作人员回复并表示,全市每个区域的价格不一样,不同区域每平方米价格相差几百元,恩施市是一个小城市,最高的精装房也就在每平方米七、八千元左右,没有像文中说的相差那么大。

  张大伟认为,稳地价、稳房价、稳预期。整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

  “一个房企降价,就有其他房企跟风。本土开发商扛不住这个价格,大房企都是招商引资而来,价格上有操作空间。本土开发商对部分大开发商的降价行为非常反对”,上述房地产从业人士表示,“他们来的时候,房价起来的很快,但是要回笼资金的时候,降的也快”。

  对此,中新经纬客户端向奥山控股致函求证,截止发稿,尚未受到回复。

  “利润空间越来越稀薄见底”,上述恩施州房地产业协会报告显示,2018年恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期相比上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中,开工竣工剪刀差不断叠加高走,刺激了房企的促销,2019年或将对价格形成更大的向下压力,随即挤压房企的利润空间。

  中新经纬客户端查询恩施市房地产市场管理平台发现,2018年度,恩施市新建商品住宅销售均价为6257.69元/平方米;与2017年度销售均价5165.43元/平方米相比上涨21.15%,每平方米直涨1092.26元。

  虽不至于出现“断崖式下降”,但上述统计数据显示本季度销售均价出现了小幅下降,那是否意味着部分房企在降价促销房源?

  招股书称,截至2019年3月31日,奥山控股在湖北、安徽、四川、重庆及浙江合计拥有25个项目,总建筑面积约340万平方米,其中包括总建筑面积约为30万平方米的已竣工而未出售或持有物业、约200万平方米的开发中物业以及110万平方米的待开发物业。

  二季度新房住宅成交价每平米降304.53元

  据恩施州房地产业协会报告,2018年度,恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万平方米,近三年来首次高过销售面积;库存量低于10个月,依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企,现有存量出清约需55个月,走量压力较大。

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