三四线楼市:廊坊、惠州、景德镇等库存上升超50%
2019-08-11 15:51 来源:

  徐州的新房市场也同样处于持续低迷状态,价格在1万元出头的项目基本都销售缓慢。徐州市民袁女士介绍,市区几十年房龄的老破旧小区很多,不少市民有换房的需求,“这两年房价看跌,越降越没人敢买。想换房的人手上的房子卖不掉,也没钱再买。”

  “徐州市区三家最大的房地产中介,去年市场交易降温之后每家已经关闭连锁门面15家以上。”21世纪不动产徐州公司总经理丁华告诉记者,他们公司去年年初有32家连锁店,现在只剩15家店。

  鲁西南地级市菏泽,城区人口仅80多万,2018年商品房销售面积220多万平方米。根据该市国土部门公布的数据,近两年商品房开工建设量高达2500万平方米。中指院统计发布的2018年全国城市商品房建设量排名表显示,菏泽市以1550万平方米建设量排名全国第7,超过了杭州等二线城市。

  比如,该市市区绿地国际花都项目,是一个占地1800多亩、建筑面积约300万平方米的大型楼盘,从2017年5月就公开销售,目前仍然处于基础部分施工阶段,进展缓慢。另外一个项目建邦中央公园,占地1500亩、建筑面积190万平方米,已经违规开始销售,但是工程进展还没有出地面。

  记者在菏泽采访了解到,截至2019年2月份,该市市区不完全统计共有115个在售楼盘,上百万平方米的大型楼盘并不罕见。由于开工建设量大,销售速度放缓,一些开发企业资金链紧张,出现违规抢跑的情况。当地住建委公开通报显示,2018年下半年,市区5个项目在没有取得预售许可证的情况下收取购房者定金。

  由于2018年开工建设量过大,加上棚改货币化等支持政策撤出,部分三四线城市房地产库存再度出现大幅上升

  部分三四线城市成交下跌

  今年一季度,全国房地产市场整体运行平稳,但是部分三四线城市库存再次出现上升趋势,值得关注。根据中国指数研究院(以下简称“中指院”)统计,1~2月份景德镇、惠州、镇江、廊坊等三四线城市库存同比上升超过50%。诸葛找房公布的数据显示,2月份,台州、江门、湛江等三四线城市成交面积同比负增长超过50%。

  与南京东部仙林毗邻的镇江句容市宝华板块,多个超级大盘在春节期间降价促销,有的单价降幅达到几千元,但是依然没能吸引多少消费者的目光。当地一家中介公司员工告诉记者,不少二手房挂出来一年都无人问津。宝华板块的客户都是南京外溢的购买力,南京市场受到调控影响连续两年下行,宝华板块陷入持续衰退中。

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