【西宁市】商品住宅成交主要区域在“西北”
2019-08-08 18:09 来源:

  但新建和二手住宅成交量均下降。其中,新建商品住宅网签销售8718套,同比下降41.7%;二手住宅备案5536套,同比下降34.1%。

  未来一段时间西宁房价仍有上涨空间

  有关部门预计,在政策宽松的前提下,今年西宁商品住宅市场成交量不比2018年差,成交价格将高于2018年;如果下半年西宁房产政策趋严,商品住宅的成交量及价格可能会出现略微回落,但也不会低太多。

  随着城镇化率逐年提高和城市配套设施不断完善,西宁更加宜居,州县甚至海拔更高地方的居民都在向西宁聚集,助推西宁市住房刚性需求仍保持较高的市场份额。上涨因素包括,开发成本增加,西宁市属于典型的“河谷”城市,地域空间狭窄,城市建设用地逐步缩小,土地交易价格走高,推动房价上涨。去年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在每平方米2800元左右,重点成交的南川万科地块、北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价在3000元至3500元左右。

  读到这里,你一定会忍不住问:西宁的房价还会涨吗?

  有关部门认为,受不同消费群体、建设成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等诸多因素的影响,未来一段时间,西宁市房地产价格仍有一定的上涨空间,但上涨幅度不会太大,波动将会较为平稳。

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  成交主要区域在城北区和海湖新区

  总体来看,上半年,西宁市商品住宅成交均价突破了每平方米7000元关卡,价格6000元至8000元的楼盘占主流,中心城区的房价普遍在10000元+。今年,除中海、碧桂园、红星、绿地等一线房企有大量房源外,万科、西矿、中房、恒泰等均有新楼盘面市,这些即将入市的纯新盘多布局于海湖新区、北川、南川和城东区中心地段,价格不低。

  西宁市哪个区域的房子最走俏呢?答案是“西北”——城北区和海湖新区。

  有关部门建议,应适度调整土地供应结构和金融政策,规范房地产市场秩序,加强对房地产市场、土地市场、房屋中介市场的监管;杜绝房地产商捂盘销售,提高售房公平度、透明度,维护消费者的正当权益。

  从2018年起,城北区和海湖新区就成为了西宁市商品住宅成交主要区域。城北区受一线房企开发楼盘影响,成交均价高涨,每平方米在7500元左右;海湖新区作为西宁市新中心城区,商品住宅成交均价自然不低,每平方米在10000元左右。

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