苏州年内4次加码调控、开封松绑政策“一日游” 楼市要凉?听听专家怎么说……
2019-08-05 19:35 来源:

    而融资方面,虽然受整体市场流动性放松影响,房企融资的难度和成本在今年一季度有所缓解,但伴随着局部地区土地市场的骤然升温,继房地产融资渠道中的信托通道先被收紧后,国家发改委7月12日发布的《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,也为房企外债发行戴上“紧箍咒”。

    永远不要担心你担心的事儿,因为他迟早会来。

    此外,从房企角度来说,融资和拿地是其进入头部梯队的重要入场券,然而,销售市场和融资环境目前却并不算友好。

    以开封为例,安居客线上数据显示,2019年以来,开封市二手房市场并未出现明显波动。截至目前,开封市二手房均价为6765元/平方米,环比上月仅上涨0.30%。另外从挂牌价格的变动区间来看,今年1月份至7月份前,二手房挂牌价格的变化区间都在100元/平方米之间。

    苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

    张波称,融资对房企发展的作用不容忽视。从目前的整体情况来看,预计下半年房企融资环境仍难言乐观,尤其是如果个别城市土地市场表现得仍较为激进,预计还将面临更为严格的资金监管。

    数据来源:安居客

    证事听君查阅资料发现,在土地市场方面,4月份苏州住宅用地成交溢价率达38%,且“地王”地块频繁出现。同时,今年更出现3次百亿元级别的土拍“盛宴”;价格方面,苏州7月份二手房挂牌均价为18583元/m²,环比上涨1.41%,同比上涨16.15%,并且从近一年的房价表现来看,呈现持续上涨趋势。

    在张波看来,数据上看,开封市房地产市场并未呈现明显的冰封状态,所以,之前其限售政策解除更多的或是从“未雨绸缪”角度进行。即在房企加速回归一二线城市,而致使三四线及以下城市土地市场再次遇冷的背景下,进行“政策储备”。

    58安居客房产研究院首席分析师张波称,透过苏州四次加码楼市调控也可以看出,未来房价与地价的异动必是监管层关注的重点,与此同时,政策的密度和强度也会随着调控结果的变化而进行快速调整和反馈。

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