东北楼市分化:省会平稳丹东领涨 鹤岗现“白菜价”(3)
2019-08-05 15:37 来源:

  程成还观察到,长春当地的购买力出现了“有出有进”的现象。

  稳中有涨 外地人购房增速明显

  而在另一方面,越来越多的人认识到核心城市的房产投资价值高于各地的市县州的投资价值。“现在越来越多的长春周边外县的人、一些各地市州的人,选择卖掉在老家的房子在长春置换一套房子。”程成说,东北地区一个不可回避的话题是,东北地区人口净流出严重。但包括长春在内的几个生活核心城市,虽然人才在流出,但人口却不是净流出。

  “沈阳在全国省会城市中,房价处于比较低的位置,未来市场发展空间大。不少黑龙江、吉林省的人往沈阳流入。”沈阳一房地产中介表示。

  从整个辽宁省来看,房地市场整体平稳。据辽宁省住建厅和省房地产行业协会近日发布的数据显示,2018年全省房地产开发投资2599.3亿元,同比增加13.5%;商品房交易面积5070万平方米,同比下降5.2%,交易519148套,同比下降6.5%;商品房交易额3836.9亿元,同比增加5.6%;交易平均价格7568元/平方米,同比增长11.3%。

  安居客最新数据显示,4月沈阳新房成交均价每平米9315元,较3月上涨0.32%。4月二手房挂牌均价每平米9252元,较3月上涨0.83%。

  “一些在长春的房企喊出了‘百亿’的目标,但长春市场容量并不大,竞争激烈,房企之间加快推盘节奏,不少房企推出促销优惠、放水让利的活动,希望通过以价换量。”程成说,大体房价并未涨,甚至还微幅的下挫,但交易量在上升。

  而在程成看来,今年一季度至今,长春的市场比较平稳,价格基本未上涨,但出现了“以价换量”的现象,成交量攀升。

  不过,也有市民表示,沈阳市场较活跃,浑南区、和平区长白岛等个别学区房涨幅明显。

  相对来说,沈阳的房地产市场比较平稳,沈阳多位从事房地产行业人员表示,沈阳房产价格一直温和上涨。2017年开始,沈阳房地产市场价格开始上行,当时均价为每平米8000元左右,2018年均价在每平米9000多元,现在沈阳房地产均价在1万元以上,像样的房子基本上均价在每平米13000元左右。

  “最近几年,去海南购房的东北人比较多。海南限购之后,不同的购买力投向了粤港澳大湾区、青岛、烟台、广西等地。”程成说。

  沈阳

  “核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力还是很明显,未来长春的房地产市场将是惯性延续、稳中攀升的态势。”程成说。

  此外,一个值得关注的趋势是,有房地产中介表示,外地人在沈阳购房人数增加。

  长春房价上涨的主要推动力是地价的飙升。“在我的印象中,2017年之前,长春很少出现每平米4000元的土地,但在2017年下半年之后,一度有地王拿到的土地价位达到了每平米6000元。”程成说。

  而在上述长春房产中介看来,长春房地产市场成交量确实在上升,但主要因为刚需购买力的释放。“去年市场行情不错,积累了一些客户,所以今年至今整个市场表现不错。以我们店在高新区的两个小区为例,2018年2月、3月,两个小区的成交量总共在60套至70套。而今年3月,这两个小区单月的成交量已达到了70套。”

  “沈阳房价与学区关系比较密切,学区房涨幅最明显,有的学区房近一年多涨百分之三十,而像长白岛这些热门学区房都翻番了。”沈阳市民李巍说,去年其在入手沈阳北一学区房时,该楼盘的一栋楼开盘一个小时即售罄。

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