房多多拟募1.5亿美元赴美上市前景未明
2019-10-13 13:45 来源:

  房多多称,其主要收入来自交易的基本佣金收入以及创新计划和其他增值服务的收入。其中,在佣金方面,2016年、2017年和2018年,房多多在市场上分别产生了686亿元、739亿元和886亿元人民币的佣金总额。截至2018年6月30日和2019年6月30日的六个月,其分别产生了353亿元人民币和567亿元人民币的佣金总额。招股书显示,截至2019年6月30日,房多多平台已经拥有超过107万名注册经纪商户。

  随着一轮轮的泡沫破裂,当前市场已经没有几家互联网房产中介,此时选择赴美上市的房多多,也被投资者赋予了不小的期待。不过,由于其盈利主要来自于经纪人对其增值产品的付费,以及在新房领域与经纪人共分佣金提成,房多多的未来发展,还受制于平台流量能否持续增长。就像其在招股书上说的,能否持续吸引经纪商户,以及能否让更多的买家使用这个平台,是其面对的挑战。

  10月10日消息,互联网房产交易平台房多多近日正式向美国证券交易委员会(SEC)提交招股说明书,计划通过首次公开募股(IPO)募集最多1.5亿美元资金。如果上市成功,纳斯达克市场上将出现中国产业互联网SaaS(软件服务化)第一股,不过在一些业内人士看来,房多多的盈利模式仍然存疑,赴美上市前景未明。

  根据披露的招股书,此次房多多计划在纳斯达克全球市场上市,依据美国联邦证券法标准,房多多是一家“新兴成长型公司”。此次房多多计划通过IPO募资1.5亿美元,并选择了摩根士丹利、花旗集团、瑞银集团、中金公司和香港尚乘(AMTD)五家投行担任联席承销商。

  房多多表示,该公司募集到的资金将主要用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

  乍看之下,房多多的前景看似十分光明,但仔细推敲,在这光明之下该公司还隐藏着不小的忧患亟待解决。

  招股书还显示,截至2019年6月30日,房多多平台拥有超过107万名注册经纪商户;公司的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息,涵盖出售、出租以及市场上目前没有挂牌的房产。

  根据易观千帆指数显示,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,链家的月活指数为542.4万,房天下的月活指数为353.1万,而房多多的月活指数只有21.8万。同时,房多多新模式的核心在于房源,只有拿到更多更好的房源,才能够吸引更多经纪人。目前,房多多的房源还主要依赖于开放商的分销。但这项业务的门槛极低,极容易被人分流,甚至取代。

  此外,房多多在房源数量方面也很难与入局已久的贝壳找房相提并论。根据官方数据显示,贝壳找房楼盘字典房源数据化管理1.87亿套,链接了160多个新经纪品牌,超20万经纪人,以及超2.1个线下门店。总的来说,尽管房多多营收和净利目前还处于正向发展,但在58同城和贝壳找房两大巨头的挤压之下,其未来的增长空间恐怕不会太大。

  而在今年上半年,房多多营收为16.042亿元,相比之下去年同期为10.326亿元;净利润为1.003亿元,相比之下去年同期为3760万元;毛利润为3.437亿元,相比之下去年同期为2.213亿元。

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