地址：福田区滨海大道南侧，福强路西侧。   
       所处阶段：项目申报

岗厦东区待拆迁部分，不少业主在加盖

       所处阶段：项目动工

下沙片区头个旧改项目京基滨河时代大厦

       开发商：华润置地（深圳）有限公司
       所处阶段：意向旧改

深圳较大的城中村白石洲

       土地面积：223000.00㎡

开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

此外，岗厦旧改尤为值得注意的是，岗厦旧改从1998年拉开序幕至今已整整历时17年之久，其中，光规划过程就历经十年。纵然岗厦旧改是建立在原业主几乎无抵制无反抗的基础上，其重建周期依然如此之长，其改造复杂程度依然如此之大；那么可以想象，深圳其他城中村旧改将耗费怎样的物力、财力和宝贵的时间。

岗厦村旧改可谓是深圳*为成功的旧改之一，08年启动今年7月开盘的福田CBD较大旧该项目“深圳核心”（原名“岗厦河园片区旧城改造项目”）正是岗厦村旧改的一部分。“深圳核心”项目总建筑面积140多万平方米，是一个集住宅、商业、办公、教育、文化艺术于一身的超级综合体。然而，岗厦的脚步绝不会就此止住，抬头便是的摩天大楼注定了它不平凡的命运。

深圳福田较大的城中村上下沙

       待拆迁建筑面积：383400㎡

白石洲旧改效果图

岗厦村旧改深圳核心效果图

“三沙一水”这个词曾对深圳人乃至香港人来说是那么熟悉，由于毗邻皇岗口岸，这里成为港人在深圳休憩的第1站，空虚的需求也让沙嘴、上沙、下沙、水围成为登徒子们寻花问柳的优选场所，皇岗村更被人戏谑为“二奶村”。好景不长，2006年的黄赌毒整治让三沙一水“风光不再”，它们似乎在一夜之间就被打回了城中村的原形，往日的暖风秋月俱散矣，只落得不改往昔的破败街道独自叹息。

紧邻东门的城中村湖贝

“梦里不知身是客，一晌贪欢”。如今上下沙依然坐拥着“福田较大城中村”的大名，连同它曾经的小伙伴们一起在深圳*繁华*喧嚣*陈旧*寂寥的一隅静静地等着，等着地铁7、9号线的贯通，等着并不遥远的城市更新，等着五湖四海的贩夫走卒，等着形形色色的人们再次涌来，等待梦醒时分……

据统计，深圳目前的住宅用地有90%来源于城市更新，城市更新固然是城市发展的必然，也是深圳这座极度缺地人口密度远超北上广的城市必须要走过的道路。然而，在城市不断地翻新中也有无数承载过深圳人记忆和历史的街区在不断消失，深圳人大代表在两会上呼吁的保留湖贝旧村南坊正是深圳*古老的发源地之一。如何在不丢失传承与文化的同时，又保持深圳的创新与活力，这是值得每一位深圳人思考的问题。

       已批准建筑面积：1980000.00㎡

麻布新村

但是，倘若旧改真的来到麻布新村，那也意味深漂族已几乎无处遁形，他们的下一站是固戍、福永？还是沙井、松岗？

未来的交通时代注定是轨道交通时代，地铁的兴建与否也决定了一个片区的兴衰。坪洲周边的麻布新村、径贝村、华侨新村正是地铁1号线的较大受益者，一幢幢农民房在这儿拔地而起，飞扬的施工尘土中房东和二房东们搓着麻将唠着嗑儿笑看攘往的深圳过客。关内无尽的尚未“清除”的城中村让他们相信旧改根本无暇顾及到这儿，即便那*真的降临，麻布新村特殊的政治经济背景也足以应付那一切。

罗湖湖贝村旧改

白石洲旧改

上沙片区旧改

       开发商：深圳市上沙实业股份有限公司
       已批准建筑面积：1400000.00㎡

湖贝村旧改效果图

城中村是城市发展中独特的孑余物，在深圳又显得尤为凸出：它们在深圳过快的城市开发中转瞬间即被包围淹没，倾颓破败与周遭水泥森林的光鲜格格不入。它们为人诟病，又为人依赖，同时也毫无疑问是这个城市不可忽视的一部分。如今，旧改的浪潮汹涌而来，城中村的未来将走向何方？

麻布新村仍有不少农民房在加盖中

“深圳*豪华的城中村”麻布新村

       地址：深圳市罗湖区深南中路、文锦中路、东门中路和中兴路围合而成   

       待拆迁建筑面积：460000㎡

在深漂族的情怀中和深圳城市建设滚滚的车轮下，白石洲赫然进入了《2014年深圳市城市更新单元计划第1批计划》之列，坊间传闻已久的“白石洲旧改航母”终于重装起航。更新单元范围主要为沙河五村，拟拆除的地面面积约为45万平方米，而这对总面积7.4平方公里，建筑面积550万平方米的白石洲来说还是九牛一毛……

近几年深圳快速增长的房价和白石洲等关内城中村旧改的推进逼迫愈来愈多的深漂族们流向关外，麻布新村正是这样一座典型的承接关内租客的城中村。提及麻布新村，或许很多工作生活在罗湖、福田的人不太了解，但“坪洲站”在1号线西端已经俨然成为了*重要的一个站点，甚至不用加之一。从坪洲坐1号线前往桃园、科技园等写字楼集中地只不过需要短短20分钟，即便是前往罗湖、福田也只需要坐上地铁玩着手机一路向东静候40到50分钟不等。

建筑面积：约220万平米，片区旧改预计超过400万平（含沙嘴，沙尾等）

福田岗厦村旧改

湖贝村地处深圳罗湖东门商业旺区的核心地带，临近地铁1、2、3、9号线四条地铁线路，地理位置得天独厚，在罗湖商圈的核心还残留着这样一座老村委实叫人难以相信。事实上，早在1992年，湖贝村的旧改计划就开始筹备，然而20多年过去了，却因为种种原因一直未能顺利推进。直至2012年，华润宣布入驻湖贝村，预计*逾300亿打造“超级万象城”，占地面积约40万平方米吗，规划建筑面积约198万平方米。